Rynek Najmu Mieszkań W Poznaniu W Iii Kwartale 2025 – Analiza I Trendy
Stabilizacja i wysoka podaż — co mówią najnowsze transakcje?
- III kwartał 2025 przyniósł wzrost liczby dostępnych ofert wynajmu (+6% r/r), co przełożyło się na zwiększoną konkurencję między właścicielami i bardziej stabilne stawki czynszów.
- Mediana czynszów wynajmu utrzymała się na poziomie ok. 2 600 zł, przy czym kawalerki kosztowały średnio ok. 2 000 zł, mieszkania dwupokojowe 2 555–2 800 zł, a trzypokojowe ok. 3 600 zł.
Szczegółowe stawki czynszów najmu mieszkań w Poznaniu w III kwartale 2025
Kawalerki (do 40 m²):
- Średnia cena rynkowa wynosi od ok. 1 900 zł do 2 200 zł miesięcznie.
- Dolna granica cen, typowa dla osiedli peryferyjnych i starszego budownictwa, to około 1 700 zł.
- W centrum miasta i w nowoczesnych inwestycjach można spotkać stawki od 2 300 do 2 500 zł miesięcznie.
- W niektórych częściach centralnych Poznania czynsze przekraczają nawet 2 400 zł, zwłaszcza w nowych, wysokostandardowych budynkach.
Mieszkania dwupokojowe (40–50 m²):
- Przeciętne ceny najmu wahają się od około 2 500 do 2 800 zł miesięcznie.
- Na obrzeżach miasta i w starszym budownictwie stawki wynoszą około 2 200–2 400 zł.
- W centrum, zwłaszcza w nowych osiedlach, czynsze mogą przekraczać 3 500 zł.
Mieszkania trzypokojowe (55–70 m²):
- Średnie ceny najmu mieszczą się w przedziale od około 3 100 do 3 600 zł.
- Najniższe stawki występują w starszym budownictwie zlokalizowanym poza centrum i sięgają około 2 800–3 000 zł.
- W nowych inwestycjach w centrum czynsze mogą dochodzić nawet do 3 800 zł
- W porównaniu do III kwartału 2024, kiedy ceny wzrosły o 3% rok do roku, obecny poziom czynszów oznacza stabilizację — nie odnotowano typowych, wrześniowych wzrostów związanych z powrotem studentów i pojawiło się więcej korzystnych ofert dla najemców.
- W II kwartale 2025 średnie stawki były zbliżone do obecnych, natomiast przejście między kwartałami nie przyniosło sezonowej „górki” cenowej, co potwierdzają dane transakcyjne oraz analizy serwisów branżowych.
Zmiany demograficzne a liczba transakcji
- Spada udział studentów zagranicznych na rynku najmu w Poznaniu – wynika to z ograniczeń wizowych i obaw związanych z niestabilną sytuacją międzynarodową, co częściowo ogranicza liczbę nowych umów najmu.
- Coraz więcej młodych osób decyduje się na współdzielenie mieszkań, aby obniżyć koszty, co skutkuje spadkiem liczby pojedynczych transakcji, mimo większej liczby najemców w jednym lokalu.
- Ujemny przyrost naturalny, migracje wykształconych osób do większych aglomeracji i mniejszy napływ nowych mieszkańców mają długoterminowy wpływ na ograniczenie tempa wzrostu popytu oraz liczby finalizowanych umów.
- W III kwartale 2025 roku, mimo rekordowej liczby dostępnych mieszkań na wynajem, liczba podpisanych umów była aż o 10% niższa niż rok temu.
Segmentacja i trendy lokalne
- Najwyższe stawki utrzymują się w ścisłym centrum (Stare Miasto, Śródka), średnie w półcentralnych dzielnicach (Jeżyce, Grunwald, Wilda), a najtańsze oferty pojawiają się na obrzeżach, gdzie rośnie liczba nowych inwestycji deweloperskich, szczególnie atrakcyjnych dla rodzin.
- Mimo spowolnienia dynamiki wzrostu czynszów, stopa zwrotu z inwestycji najmu pozostaje atrakcyjna (ok. 4,8–6%) dzięki konkurencyjnym stawkom i relatywnie wysokiemu popytowi wśród specjalistów i osób relokujących się do Poznania.
Wnioski — co czeka poznański rynek najmu?
- Rok 2025 przynosi stabilizację cen, większą przewidywalność i aktywizację rynku najemców – właściciele częściej negocjują i podnoszą standard oferowanych lokali.
- W dłuższej perspektywie kluczowe będzie dostosowywanie się do zmian demograficznych, których skutki będą kształtować strukturę popytu na lokale różnej wielkości i o zróżnicowanym standardzie.
- Dla inwestorów Poznań pozostaje rynkiem perspektywicznym, a stabilizacja stawek i profesjonalizacja usług najmu sprzyja bezpiecznemu lokowaniu kapitału w nieruchomości.